一、项目名称

内蒙古地勘十公司小区物业服务

二、项目概况

内蒙古地勘十公司小区,位于赤峰新城王府大街东段北侧，东临内蒙古交通职业学院，西与海贝尔公园隔河相望，区域内含综合楼一座。具体物业服务含小区院内及院外管理区域地面部分、楼房的办公部分、楼房的公寓部分、楼房的商厅部分、楼房住宅部分、地下车库部分。楼房各部分面积如下：

1、住宅51户：10006.38㎡

2、公寓13户：2095.49㎡

3、商厅（一）：1692.05㎡，商厅（二）：1125㎡

4、办公区面积：16679.45㎡

5、地下室：3951.54㎡（包括仓房21间、车位54个）

三、各部分服务内容及要求

（一）小区地面院内外公共部分

1、服务内容

a.区域内的卫生清扫

b.垃圾外运

c.绿化维护

d.安保及消防、洪水的巡逻

e.车辆停放的管理

f.降雪的清理

g.下水管道的清理与下水井的清理

2、服务要求

a、区域内的卫生必须保持时刻清洁，不得有垃圾存续。运动场每年5-10月份，每月清扫不少于3次，11-4月份，每月清扫不少于1次，如遇特殊情况或单位组织运动会，须配合活动随时清扫。

b、区域内设置的垃圾箱必须在指定的位置放置，必须将“可回收”与“不可回收”一组成双摆放。做到每天清理，每天外运，不得有空窗时段。

c、区域内的绿化区，必须保证按时浇灌、除草、清理杂物，对已栽种树木进行修剪，在空旷区域按要求随季节种花、种草、并进行相应保养，替换区域内的死亡植物。

d、区域内，必须有物业服务人员全天候24小时巡逻巡视，确保小区人员和财产的安全。发现可疑人员必须认真盘查询问，发现异常事件及时处理，处理不了的及时报告或报警。特别注意火灾和雨季的洪涝灾害，发现问题及时报告有关部门和有关人员，并及时处置，必要时及时报警。

e、小区院内，不得进入非本单位及住户的车辆，超重超大车辆，无论是否为本单位及住户车辆，一律不得入内。小区无论院内外，必须确保车辆停放整齐有序，不得占用消防通道，不得堵塞车辆通行。并使各类车辆按规定区域分类、按朝向统一停靠，不得乱停乱放。

f、雨雪季节，如出现影响出行或活动的降雪，应及时组织人员进行清扫，量大时应尽快外运，不得影响小区人员正常的生活和工作。雨季清扫雨后积水。

g、必须保证小区下水管道的时刻畅通，下水井的污水位不高于正常位置，不得出现溢流现象。即使运行正常，每年也必须进行至少一次下水井污物的抽吸。春、秋两季对下水井、管道井每季必须进行两次以上的消杀。

（二）楼房的住宅

1、服务内容

a.保安巡查、巡视

b.卫生保洁

c.楼道及住户室内设施的维修维护

d.电梯的维修与保养

e.单元门的管控与维护

f.房顶及落水管的维修维护

g.代收各住户电费(包括住户用电费和公共照明、电梯用电费)

h.停电时备用电源的启用

2、服务要求

a.物业服务人员应不定期、不间断地对住户各单元进行巡视、巡查，发现异常现象及时查询并妥善处理，处理不了的汇报或报警，不得违规违法处置。

b.卫生保洁

保证每天对楼道和电梯间进行清扫和垃圾清除，不得有污物和垃圾存放于楼道内。每周对楼道、电梯间拖扫一次，对楼梯扶手及其他附属设施擦拭一次。不定期地对楼道门窗进行清洁，做到干净、整洁。

c.对楼道公共用品进行日常维护和维修，对损坏公共设施、乱堆乱放、私拉乱接用电设备的现象进行制止，照明设施损坏及时修理更换。

d.按电梯使用要求和规定，进行定期检查、维护和更换，保证电梯的正常使用，保障乘员的生命安全。在需要进行大修或更换大型部件时，积极组织协调业主出资。

e.对单元门施行管控管理，使无门卡人员不能入内，确保业主的隐私和安全。

f.由于本小区无大修基金，住宅区（办公区及公寓区以外的区域）房顶防水和落水管应及时进行小型维修，需要大修时，积极组织业主筹资维修，保障业主的生存质量。严禁私搭乱建。

g.由于本小区用电属远程自动控制用电，住户用电由地勘十公司提前购买垫付。因此，每月业主需根据自己的用电量，提前预交电费，月终根据用电结果结算。物业人员月初收取预交电费，月终将结算结果告知业主，并收取下月预交电费。对拖欠电费或不预交电费的业主，物业公司有权采取断电措施。公共照明及电梯用电费由物业公司收取后转交地勘十公司。

h.遇供电系统停电，可启用备用电源，使用费用可单独按年度收取，也可含在物业费中，由物业公司与业主协商确定。

（三）楼房的公寓部分

内容与要求同住宅部分

（四）楼房的商厅部分

1、服务内容

a、保安巡查、巡视

b、室内水、暖、电维护、维修

2、服务要求

a、必须对商厅外围进行不间断的巡查、巡视，确保商厅门窗及附属设施的完好和安全，发现异常情况及时处理，发现有损坏行为及时制止，发现危险情形，及时报告、报警，确保人的生命和财产的安全。

b、对租用商户的水、电、暖的小型维修必须及时到位处理，不得拖沓、推诿，最大限度地达到用户满意。

（五）办公楼办公部分

1、服务内容

a.保安执勤

b.卫生保洁

c.卫生、消毒物品的摆放与投置

d.卫生消毒药剂的喷洒

e.快递

2、服务要求

a、办公楼门卫必须不少于2人的24小时的不间断值守，对外来人员进行登记核查，有疫情期间，按单位要求对进入办公楼人员（包括本单位人员）进行扫码、测温、登记等管控对不符合条件的人员一律不得放入，与监控人员一起对办公楼各层进行经常性巡视，发现可疑和突发事项（包括但不限于着火、跑水、暖气爆裂、电路问题等一切事故）及时报告和处理，下班后关闭楼道内的灯光、空调、门窗等；维持、清理办公楼前、后的公共秩序，确保办公楼前、后门一定区域的整洁、整齐与畅通。

b、办公楼内各办公楼层（不包括三楼）必须保证全天候整洁干净，包括楼道、电梯间、步行楼梯及把手、洗漱间、卫生间及其他附属设施的卫生保洁及细菌消杀，做到窗明几净，无污物存留。

c、发现卫生、消毒物品用尽尽快领取投放，原则上不留空窗期，确保卫生环境质量不降低，服务不缺失。

d、按业主单位要求标准，对服务区域进行消毒防疫药剂的喷洒，做到定时、按时、全覆盖，不留死角。

e.要求快递员将快递分快递公司摆放在货架上，摆放整齐便于寻找。疫情期间必须消毒后方可入内。

（六）地下车库部分

1、服务内容

a、保安巡查、巡视

b、卫生保洁

2、服务要求

a.物业服务人员应不定期、不间断地对地下车库进行巡视、巡查，发现异常现象，妥善处置，处置不了的及时汇报或报警，不得违规违法处置。

b.不定期地对地下车库进行清扫，确保其环境干净、整洁。

四、招标形式及报价方式

（一）招标形式

公开招标

（二）报价方式及说明

1、本次招标按楼房的办公部分、楼房的公寓部分、楼房的商厅部分、楼房住宅部分、地下车库部分按元/平方米报价。

2、以上报价包含地面服务的费用在内，地面服务费用不再另行单独计价。

3、投标单位报价时以下表形式进行报价

物业服务报价表

报价单位(章)：                       报价法人签字：

五、合同期限

本次物业服务招标合同期一年，如经过一年的服务，达到业主招标文件规定的要求，下一年度可顺签，最多可顺签两次；如经过一段时间的运行，达不到业主招标文件规定的要求，业主可中间解除服务合同。详细条款双方签订合同时商定。

六、对投标人的要求

具有独立法人资格，（用分公司投标的，须由总公司出具授权书），正常营业并具有营业执照，其经营范围包含物业管理。具有独立承担安全责任的资格。企业近三年无不良记录，无信访案件。

本次招标不接受联合体投标。

七、投标人提交材料

投标人提交材料清单如下：

1、投标方企业法人证件原件及复印件一张

2、营业执照原件及复印件一张

3、组织机构、人员配备、物业服务执行标准和管理制度。

4、安全控制实施方案、突发事件应急预案。

5、疫情预防控制预案

八、获取招标文件方法

凡有意参加投标者，请登录内蒙古第十地质矿产勘查开发有限责任公司网站获取（http://www.nmgdk10gs.com/index.aspx）。

招标文件发布后，即视为已送达所有的潜在投标人。

九、投标文件送达时间与文件投送地址

1、投标文件送达时间：从公布之日起至2022年8月29日下午17时30分止。

2、文件投送地址：赤峰市松山区（新城）王府大街东段内蒙古地矿大厦（内蒙古地勘十公司）1004室。逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

十、开标时间和地点：

开标时间：2022年8月30日上午9点30分。

开标地点：松山区（新城）王府大街内蒙古地勘十公司512室。

十一、中标：

本次招标设置拦标和触底价，超过拦标价和低于触底价的标书为废标。拦标价和触底价，将在开标前由会议主持人宣读。在此之前属业主秘密，不对外公开。

开标采用在规定的时间和地点，在所有投标人在场的情况下公开开标，在规定的时间和地点未到的投标人，视为自动放弃。

最终选择服务质量高、社会声誉好、报价在拦标价和触底价范围内的报价低者中标。

招标人：内蒙古地勘十公司小区全体业主

联系人：陶正栋

电话：0476-5888856

地址：赤峰市松山区王府大街东段内蒙古第十地质矿产勘查开发有限责任公司1004室

2022年8月23日